Loyers plus élevés, réponse à la demande locative, flexibilité et avantages fiscaux, la location meublée figure parmi les options favorites des investisseurs. Mais pour profiter de ses bénéfices, encore faut-il respecter les conditions de statut et faire les bons choix. Dans ce guide, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir pour réussir et optimiser votre investissement locatif en LMNP.
Investissement
: ce qu'il faut retenir
Qu’est-ce qu’un investissement en LMNP ? L'investissement LMNP implique de louer son bien immobilier meublé. C'est-à-dire, avec la liste des fournitures prévue par le décret du 31 juillet 2015. La mise à disposition de meubles permet aux propriétaires-bailleurs de bénéficier de multiples avantages, comme des loyers plus élevés, une meilleure flexibilité, et surtout des avantages fiscaux non négligeables.
Quels types de location peut-on proposer lors d’un investissement en LMNP ? Au-delà de la location meublée, l’investissement en LMNP regroupe une multitude de réalités. En effet, vous pouvez opter pour :
La location saisonnière : il s’agit de la location à la nuit ou à la semaine. Dans ce cadre, votre bien est loué par l’intermédiaire d’une plateforme spécialisée de type AirBnB ou Booking. Si ce type de location vous permet de bénéficier d’une rentabilité impressionnante, il faut toutefois que le logement soit bien positionné (région touristique, ville dynamique, ...). La location longue durée : c’est le contrat de location classique conclu pour une durée minimale d’un an (renouvelable tacitement). Vous pouvez aussi faire de la colocation pour optimiser le rendement de votre investissement locatif. La location étudiante : à destination des étudiants, le contrat de bail est conclu pour une durée de 9 mois. Cela leur permet ainsi de disposer d’un logement pendant l’année scolaire, sans être contraints de continuer à payer un loyer en été. De votre côté, vous pouvez faire pour la location saisonnière pendant les vacances afin de limiter le vide locatif. La location moyenne durée : c’est le bail mobilité qui vous permet de louer un bien pour une période allant de 1 à 10 mois. Si ce contrat se démarque par sa flexibilité, le profil des locataires est très strict. En effet, vous ne pouvez louer qu’à des personnes en formation professionnelle, en stage ou en apprentissage, des étudiants, des personnes engagées dans le cadre d’un service civique, des salariés en mission temporaire, en intérim, en contrat saisonnier, en mutation professionnelle ou en CDD. Les résidences de service : comme des EHPAD, des résidences étudiantes ou des maisons spécialisées. Ici, vous devez proposer des prestations de services, telles que le petit déjeuner, l’accueil des locataires, la fourniture du linge ou le nettoyage régulier (a minima 3 sur les 4).
Comment optimiser son investissement en LMNP ? En choisissant le bon régime fiscal. En effet, si le loueur meublé non professionnel réalise un investissement locatif en nom propre, ses recettes sont tout de même considérées comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non comme revenus fonciers. À ce titre, il bénéficie d’un régime fiscal à part. Et ce, aussi bien pour le régime de droit commun micro BIC, que pour le régime réel d’imposition. Le choix du régime impactera fortement la rentabilité de votre investissement en LMNP. Il est donc primordial de sélectionner le bon régime dès le début d’activité de location meublée.
Comment réussir son investissement en LMNP ? Pour réussir votre investissement locatif en LMNP, vous devez respecter l’ensemble de vos obligations fiscales et comptables. Et notamment les démarches administratives associées.
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